Ook ondernemers profiteren van de verlaagde overdrachtsbelasting

Op veel bedrijfspercelen staat tevens woonruimte en boven menig winkelpand zit een appartement. Onvoldoende ondernemers beseffen dat ook zij nu kunnen profiteren van de tijdelijke verlaging van de overdrachtsbelasting.

Ondernemers staan er onvoldoende bij stil dat het juist nu een gunstige tijd kan zijn om het woongedeelte van een bedrijfsperceel of –pand over te dragen. De verlaging van 6% naar 2% overdrachtsbelasting geldt alleen voor woningen en niet voor bedrijfspanden. Hierdoor is het beeld ontstaan dat alleen particulieren ervan profiteren. Maar een hoop bedrijfspanden zijn gedeeltelijk woning, zoals bij veel middenstanders.

Omwille van fiscale gevolgen of bijvoorbeeld het aangaan van herfinancieringen kan het aantrekkelijk of zelfs noodzakelijk zijn voor ondernemers om privé-eigenaar te worden van zulke woongedeelten. Tot 1 juli volgend jaar is die stap aantrekkelijker om te maken. Want de overdrachtsbelasting is tot die tijd verlaagd, maar deze wordt bovendien berekend over de waarde van het onroerend goed. Nu die waarde over het algemeen is gezakt, is het dus dubbel aantrekkelijk.

Bijvoorbeeld in het geval waarin de ondernemer het bedrijf binnenkort overdraagt aan zijn zoon maar zelf in de bedrijfswoning wil blijven wonen. In dat geval moet het onroerend goed uit elkaar worden getrokken. Nog voordat de aandelen worden overgedragen aan de zoon, draagt de BV dan de woning over aan vader. Tegen 2% overdrachtsbelasting, omdat de ruimte in gebruik blijft voor particuliere bewoning.

Ook als een ondernemer een bovenruimte heeft verbouwd tot woonruimte voor verhuur kan hij profiteren. Afhankelijk van de levensfase van de ondernemer kan het voor hem fiscaal interessant zijn als hij de zaak verkoopt maar wél de verhuuropbrengsten wil blijven genieten, bijvoorbeeld als oudedagvoorziening. En ook beleggers in onroerend goed kunnen profiteren van de verlaagde overdrachtsbelasting.

Wilt u meer weten over uw mogelijkheden? Neem dan contact met ons op.

Deze tekst is ontleend aan een interview met Netwerk Notarissen dat onlangs is verschenen in De Telegraaf.